天津房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道 1平米降5000元

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中新經(jīng)緯客戶端9月10日 (薛宇飛)2016年年中，梁爽(化名)以130萬(wàn)元的總價(jià)款買下天津市東麗區(qū)一套二手房，買完之后房?jī)r(jià)繼續(xù)躥升，最高時(shí)達(dá)到210萬(wàn)元。但隨著調(diào)控降臨，價(jià)格一路下挫，最近的掛牌價(jià)在140萬(wàn)元左右，基本跌回4年前購(gòu)買時(shí)價(jià)格。梁爽感慨，名義上房?jī)r(jià)漲了10萬(wàn)，但算上物價(jià)上漲、房貸利息，可能還要賠錢。

中新經(jīng)緯客戶端近日在天津市場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，不管是新房，還是二手房，價(jià)格下跌成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的主流形態(tài)，市區(qū)內(nèi)的很多樓盤，都出現(xiàn)了數(shù)千元/平方米的跌幅。買到高點(diǎn)的購(gòu)房人，或許都要承擔(dān)至少數(shù)十萬(wàn)元的賬面損失。

先漲80萬(wàn)，后跌70萬(wàn)

時(shí)間線拉回2015年，在多次降準(zhǔn)降息和樓市調(diào)控放松的刺激下，全國(guó)多個(gè)主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出上揚(yáng)勢(shì)頭，天津房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲。這年底，梁爽打算在天津入手一套住宅，她對(duì)中新經(jīng)緯客戶端說(shuō)：“當(dāng)時(shí)我們相中了一套總價(jià)不到90萬(wàn)元的房子，由于臨近春節(jié)，就計(jì)劃過(guò)年后再買。但剛過(guò)春節(jié)，房東要求漲價(jià)10多萬(wàn)元，就放棄了。”

到2016年，天津市場(chǎng)愈發(fā)火熱，梁爽變得比較焦急，最終，她于2016年7月敲定東麗區(qū)一套二手住宅，總價(jià)款為130萬(wàn)元。她說(shuō)：“當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，漲得很快。我們買入后，房?jī)r(jià)還在漲，沒過(guò)多久，同小區(qū)同戶型的二手房掛牌價(jià)最高達(dá)到了220萬(wàn)元，如果推算實(shí)際成交價(jià)，怎么也有210萬(wàn)元。那時(shí)候，我們很慶幸，雖然沒有趕在最低點(diǎn)買，但也賺了不少。”

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年，天津全市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交234264套、188751套，成交量分別比2015年增長(zhǎng)75%、51%;成交均價(jià)分別為13662元/平方米、12354元/平方米，相較2015年上漲了16%、19%，創(chuàng)近年最高紀(jì)錄。

面對(duì)房?jī)r(jià)非理性上漲，天津于2016年下半年、2017年初數(shù)次出臺(tái)重磅調(diào)控政策，從限購(gòu)、限貸等多方面抑制過(guò)熱的樓市。梁爽稱，調(diào)控政策實(shí)施之初，效果并不是很明顯，她樂觀估計(jì)，這套房子最多下降二三十萬(wàn)元就差不多了。但沒想到，隨著時(shí)間的推移，調(diào)控威力逐漸顯現(xiàn)。

同小區(qū)同戶型房源的最高掛牌價(jià)止于220萬(wàn)元，之后便進(jìn)入到降價(jià)通道，梁爽最近留意到，小區(qū)二手房源的掛牌價(jià)已經(jīng)降至140萬(wàn)元，基本跌回買入時(shí)的價(jià)格。她稱，名義上房?jī)r(jià)漲了10萬(wàn)元，但算上物價(jià)上漲、房貸利息，可能還要賠錢。

天津河?xùn)|區(qū)市民劉曉峰(化名)同樣經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的“過(guò)山車”，他們家的房子從2014年買入時(shí)的約150萬(wàn)元，飆升至2017年3月的310萬(wàn)元，幾年調(diào)控下來(lái)，價(jià)格又不斷下降。2019年8月，他們家決定“賣一買一”，購(gòu)入一套三居室新房，但劉曉峰說(shuō)：“這套房子位置不錯(cuò)，未來(lái)還是雙地鐵，本以為會(huì)很快賣出去，但沒想到，幾個(gè)月都沒人來(lái)看房。中介說(shuō)，不降價(jià)就賣不出。”

在中介的催促下，他幾次下調(diào)掛牌價(jià)，經(jīng)過(guò)8個(gè)月的漫長(zhǎng)等待，到2020年3月才最終確定買家，實(shí)際成交價(jià)不到240萬(wàn)元，較最初的掛牌價(jià)又下降30萬(wàn)元。也就是說(shuō)，這套房子漲了160萬(wàn)元后，又跌去70萬(wàn)。

“每平方米平均降5000元”

劉曉峰的房子遲遲不能賣出，或許與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司熱衷推銷新房有關(guān)。近日，中新經(jīng)緯客戶端走訪了天津市幾家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，經(jīng)紀(jì)人們都在大力推介新房項(xiàng)目。德祐門店的一位經(jīng)紀(jì)人唐勇(化名)說(shuō)：“雖然新房、二手房交易都做，但還是愿意推薦客戶買新房，現(xiàn)在新房、二手房的價(jià)格差不多，但新房的品質(zhì)高、交易流程簡(jiǎn)單、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)小，客戶也比較認(rèn)可。”

不過(guò)，盡管有中介機(jī)構(gòu)的大力推介，天津新房市場(chǎng)仍處于低迷狀態(tài)。唐勇坦言，與2017年高點(diǎn)相比，天津現(xiàn)在的新房?jī)r(jià)格確實(shí)出現(xiàn)不小的回落，“這個(gè)沒辦法，現(xiàn)在市場(chǎng)就是這樣，都在降。”在另一家門店，經(jīng)紀(jì)人馮雯(化名)判斷：“相較于2017年，市區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)每平方米平均降了5000元。”

在河?xùn)|區(qū)與東麗區(qū)的交界處，國(guó)內(nèi)某頭部房企開發(fā)的住宅項(xiàng)目正在銷售。中新經(jīng)緯記者在售樓部看到，由于是工作日，當(dāng)天前來(lái)看房的客戶只有幾組，身著制服的置業(yè)顧問明顯多于看房客戶，他們?nèi)齼蓛删墼谝黄痖e聊。一位置業(yè)顧問介紹，該項(xiàng)目在售房源的價(jià)格多在2.3萬(wàn)元/平方米-2.5萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在交定金，還能優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)。唐勇稱，前段時(shí)間該項(xiàng)目個(gè)別樓層房源的優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)更高，能達(dá)到7個(gè)點(diǎn)，這么大的力度，也是想吸引客戶去買。

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