去年以來，湖南長沙、海南萬寧、云南昆明等城市優(yōu)化“商改住”政策，以緩解商辦市場的高庫存壓力，并為政府和企業(yè)提供盤活存量資產(chǎn)的新思路。不少房企在商改住政策上嘗到了甜頭，如華潤置地、越秀、萬科等。商改住政策的放開主要源于去庫存和財政壓力，通過土地調(diào)規(guī)和存量改建兩種模式實施。然而，存量商改住面臨審批流程復(fù)雜和成本更高的困難，需要政府和房企共同發(fā)力。成功案例多具備政府大力支持和項目地段優(yōu)質(zhì)的特點。

具體來看，土地調(diào)規(guī)適用于尚未開發(fā)的土地，通過改變土地性質(zhì)實現(xiàn)溢價；存量改建則適用于正在開發(fā)的存量物業(yè)，需補繳費用和增加配套設(shè)施。政府支持力度和項目地段優(yōu)勢是推進商改住成功的關(guān)鍵因素。