無論是海濱還是河濱，臨水房產(chǎn)始終是樓市最熱銷的一類房產(chǎn)。在以前，一棟臨水的住宅意味著交通上的便利和較好的農(nóng)業(yè)灌溉條件。而現(xiàn)在，住在水邊更象征屋主的身價。想要欣賞美景和享受舒適生活是需要資金的。

一般來說，臨水房產(chǎn)比普通房產(chǎn)價格高，但差價未曾有統(tǒng)一。一項報告顯示，2018年臨水房產(chǎn)繼續(xù)“走紅”，平均房價比內(nèi)陸房屋高40%。該報告由英國萊坊房屋咨詢公司發(fā)布，主要評估了全球12個城市今年第三季度出售的優(yōu)質(zhì)臨水房產(chǎn)。其中，悉尼的臨水房產(chǎn)價格最高。同樣條件下，在悉尼買一套海濱住宅要比內(nèi)陸地區(qū)多花89.3%的價錢。在具體位置方面，靠近悉尼海港大橋或者悉尼歌劇院的房產(chǎn)更加熱門，尤其是在新年等節(jié)假日。

在12個城市中，價格優(yōu)勢最不明顯的臨水房產(chǎn)出現(xiàn)在新加坡。另外，在這里，海景房要比河景房熱門得多。由此可見，“物以稀為貴”在房地產(chǎn)市場也是不變的規(guī)律：在新加坡這種四周濱海的地區(qū)，臨水房產(chǎn)的優(yōu)勢就不那么明顯，因而也無法達到極高的價差。“這里的海景對人們來說不稀奇了，也就使得溢價相對更低。”萊坊公司合伙人Kate Everett-Allen說。

影響臨水房產(chǎn)價格的兩個重要因素是地段和設(shè)施。地點方面不必多說，離海越近，售價也就越高。同時，購房者在考察臨水房產(chǎn)時，還會比較房產(chǎn)的附加設(shè)施，比如有沒有觀景陽臺?有沒有私人泳池?有沒有私人碼頭來停放小型游艇?諸如此類的附加設(shè)施都可增加海景房的“魅力”。

隨著華人買家的不斷增多，房地產(chǎn)市場開始更加重視一個新的影響因素：風水。報告中指出，亞洲現(xiàn)在或許是全球最重要的市場。而如果亞洲買家認為一棟臨水房產(chǎn)“風水很好”，他們會“更有購買的心情”。

在中國風水中，“水”預示著財富，將為買家?guī)砗眠\。舉例來說，“水一定要是清澈且緩慢流動的，不能是靜止的死水。因此，那些在湍急流域附近的房產(chǎn)未必就能賣出好價格。”另外，按照風水一說，臨水房屋應該建在水面之上，最好坐落在緩慢流動的區(qū)域。

如果比較房產(chǎn)類型，臨近港口或沙灘的房屋往往能賣出更好的價錢：港口附近的房屋比一般房屋價格高出接近60%，沙灘附近的房屋也高出58.5%。湖濱房相對溢價沒那么高，只有32.7%。

珀斯、迪拜和巴黎的臨水房產(chǎn)在價格優(yōu)勢方面居中間水平，大約比普通房產(chǎn)高出50%左右。但相比起來，巴黎的臨水房產(chǎn)多為塞納河沿岸較為古舊的高天花板房屋，而珀斯和迪拜的海景房則是更加現(xiàn)代的沙灘別墅。

不同于新加坡，倫敦的臨水房產(chǎn)數(shù)量極少。約1.3萬套房產(chǎn)分布在泰晤士河狹長的兩岸，扎堆在富勒姆(Fulham)和薩瑟克(Southwark)區(qū)附近。而整個倫敦城有370萬房產(chǎn)，這些臨河房產(chǎn)相比只占了0.4%。這也就可以解釋為什么在倫敦，臨水房產(chǎn)比普通房產(chǎn)價格高出30%。

報告還發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)“臨水”的特質(zhì)甚至可以彌補它們其他方面的缺陷。即使是在市場不景氣的地區(qū)，由于其絕佳的位置和稀缺性，臨水房產(chǎn)也往往會吸引大量的購房者。