澳洲網(wǎng)刊文稱，一家知名的評級機構與一家知名金融機構均預測，2019年澳大利亞將看到全球最大的房價下跌，不過澳大利亞的房主或將在2020年看到房價有所回升。

文章摘編如下：

惠譽稱2020年房價回升

全球三大國際評級機構之一的惠譽(Fitch Ratings)于16日公布了最新的報告，并預測澳大利亞房價今年將進一步下跌5%，令澳大利亞房價連續(xù)兩年下跌，成為24個受調查國家中房價表現(xiàn)最差的。數(shù)據(jù)顯示，自頂峰時期以來，澳大利亞的房價已下跌了6.7%。

“我們預計2019年悉尼與墨爾本的房價將以與2018年相似的速度下跌，同時這也是澳大利亞房價下跌幅度最大的兩個市場。”惠譽報告稱。

報告指出，截至去年12月，悉尼與墨爾本的房價較頂峰時期已分別下跌了11.1%與7.2%。“縱觀全澳，房價最高的地產經(jīng)歷了最大的房價下跌，平均下跌了9.5%。”

惠譽表示，去年澳大利亞房價下跌了6.7%是受投資者需求降低的推動，同時還受監(jiān)管機構收緊只付息與投資型貸款的影響。

花旗澳大利亞房價預測更悲觀

與惠譽得出類似結論的還有花旗銀行(Citi)?；ㄆ煦y行認為，雖然澳大利亞并不是唯一面臨房價下跌的國家，但卻是房價下跌幅度最大的。

雖然在調查的60個國家中，花旗銀行表示只有11個國家在未來的12個月將面臨房價明顯下跌的重大風險，但只有澳大利亞會經(jīng)歷超過10%的年跌幅。

據(jù)花旗介紹，去年年底，澳大利亞的房價有加速下跌的跡象，尤其是在悉尼與墨爾本更大房價下跌幅度的帶領下。

房價下跌帶來其他風險

除了預測房價繼續(xù)下跌外，惠譽與花旗均對房價下跌帶來的其他風險進行了警告。

惠譽警告，隨著房價的下跌以及房屋需要更長的時間出售，澳大利亞的抵押貸款違約率將上升。

考慮到澳大利亞的家庭債務與GDP的比率已高達121%，惠譽認為，未來澳大利亞的經(jīng)濟面臨巨大的風險。

不過，惠譽預計，隨著GDP繼續(xù)以高于平均水平的勢頭增長、失業(yè)率繼續(xù)下降，再加上強勁的凈移民，2020年澳大利亞的房價將趨于穩(wěn)定。

花旗的分析師也警告，考慮到澳大利亞非常高水平的住宅投資與GDP比率，房價的下跌可能會加劇對經(jīng)濟增長的拖累。

“房價下跌對經(jīng)濟的潛在影響，可能受到住房投資增長大幅下滑的拖累，并削減與住房支助服務和結構有關的消費和投資。”花旗稱，“但房屋價值在GDP占比較小的國家，則面臨更小的房價下跌沖擊。”

花旗也指出，澳大利亞是債務償還義務風險增加最大的國家之一。“我們的研究發(fā)現(xiàn)，像澳大利亞、加拿大、挪威以及瑞典這樣的高房價和家庭債務的經(jīng)濟體，其面臨的償債義務上升的風險也最大。”

買家更難獲得銀行貸款

此外，惠譽還預測首套房買家將發(fā)現(xiàn)更難獲得貸款，因為銀行會實施更嚴格的房屋貸款申請篩選過程。

惠譽相信，澳大利亞銀行皇家調查委員會即將于2月公布的建議報告，將進一步削減貸款可用性。不過，惠譽預計，隨著GDP繼續(xù)以高于平均水平的勢頭增長、失業(yè)率繼續(xù)下降，再加上強勁的凈移民，2020年澳大利亞的房價將趨于穩(wěn)定。

花旗的分析師也警告，考慮到澳大利亞非常高水平的住宅投資與GDP比率，房價的下跌可能會加劇對經(jīng)濟增長的拖累。

“房價下跌對經(jīng)濟的潛在影響，可能受到住房投資增長大幅下滑的拖累，并削減與住房支助服務和結構有關的消費和投資。”花旗稱，“但房屋價值在GDP占比較小的國家，則面臨更小的房價下跌沖擊。”

花旗也指出，澳大利亞是債務償還義務風險增加最大的國家之一。“我們的研究發(fā)現(xiàn)，像澳大利亞、加拿大、挪威以及瑞典這樣的高房價和家庭債務的經(jīng)濟體，其面臨的償債義務上升的風險也最大。”

買家更難獲得銀行貸款

此外，惠譽還預測首套房買家將發(fā)現(xiàn)更難獲得貸款，因為銀行會實施更嚴格的房屋貸款申請篩選過程。

惠譽相信，澳大利亞銀行皇家調查委員會即將于2月公布的建議報告，將進一步削減貸款可用性。