上周，深圳房貸新政落地之后，記者了解到多家銀行已火速落實調(diào)降個人住房貸款利率。與此同時，部分在2019年至2023年購入房產(chǎn)的存量客戶對存量房貸降息的呼聲再起。

日前，有深圳市民就調(diào)整優(yōu)化個人住房貸款利率下限咨詢“深圳12345熱線”。

公開信息顯示，深圳市住房和建設(shè)局、人民銀行深圳市分行、金融監(jiān)管總局深圳監(jiān)管局在回復(fù)市民咨詢時表示：為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，按照因城施策原則以及關(guān)于調(diào)整優(yōu)化個人住房貸款利率下限的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合深圳實際，從2024年5月29日起調(diào)整優(yōu)化個人住房貸款利率下限。2024年5月29日之前發(fā)放的個人住房貸款，執(zhí)行當(dāng)時深圳利率下限政策。

對于存量房貸利率的調(diào)整，記者也采訪了深圳多家銀行的個貸經(jīng)理，均答復(fù)目前尚未接到相關(guān)通知，最近一段時間批出的房貸都是針對新買房的購房者。

再度掀起提前還款潮？

目前，多數(shù)城市的首套房貸利率已經(jīng)降至3.1%至3.5%之間，這一水平遠(yuǎn)低于過去的市場平均水平。記者梳理發(fā)現(xiàn)，就在去年8月31日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》。文件明確，自去年9月25日起存量首套房貸的借款人可向承貸行申請新發(fā)放貸款置換存量貸款或與商業(yè)銀行協(xié)商變更合同利率。特別需要注意的是，金融管理部門規(guī)定了調(diào)整的下限：即在LPR上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對現(xiàn)有房貸利率進(jìn)行調(diào)整是有必要的。如果不降低現(xiàn)有房貸利率，可能會引發(fā)新一波的提前還款潮，或者促使人們通過經(jīng)營貸款、普惠貸款等其他途徑來替代房貸，這將不利于實現(xiàn)穩(wěn)定房貸規(guī)模和房地產(chǎn)市場金融加速器效應(yīng)的政策目標(biāo)。

此前，由于存款利率走低等因素影響，提前還貸現(xiàn)象仍持續(xù)存在。市場信息顯示，各地銀行對提前還貸的態(tài)度有所不同，有地方的銀行還對提前還貸的金額和預(yù)約方式提出要求。不過，記者對包括建設(shè)銀行在內(nèi)的多家深圳銀行個貸部采訪時，均回復(fù)稱目前沒有什么限制，可以直接在手機銀行上提出申請。

更有效提振市場信心

對于存量房貸利率是否有調(diào)整的可能性，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期內(nèi)銀行主動調(diào)整存量房貸利率的預(yù)期較低，“但在大力推動擴內(nèi)需促消費的背景下，不排除未來監(jiān)管部門出臺政策引導(dǎo)存量房貸利率下調(diào)的可能?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn)之一是信心缺失。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，本質(zhì)上是為了助力經(jīng)濟復(fù)蘇，而拉動消費是經(jīng)濟回暖的關(guān)鍵。降低存量房貸利率，意味著普通居民每月可用于消費的資金將相應(yīng)增多，這無疑是對消費市場的直接刺激。因此，如同2009年那樣，對存量和新增房貸利率實施統(tǒng)一的大幅下調(diào)，將對市場產(chǎn)生積極且深遠(yuǎn)的影響，不僅有助于減輕民眾負(fù)擔(dān)，更能夠有效提振市場信心。

責(zé)編：葉舒筠

校對：李凌鋒

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