房地產(chǎn)繁榮已正式破滅，臭名昭著的泡沫破滅了。

對于某些人來說，這就像是洗個(gè)澡，對其他人來說，低迷終于使他們進(jìn)入了游戲。但是對于少數(shù)人來說，破產(chǎn)幾乎沒有發(fā)生。

盡管全國各地的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)下跌，但整個(gè)市場的一部分市場幾乎都無法幸免-高端市場的頂端。

Belle Property首席執(zhí)行官Peter Hanscomb聲稱，澳大利亞豪華房地產(chǎn)市場的價(jià)格持續(xù)上漲。

“這非常強(qiáng)勁，而且，如果有的話，房地產(chǎn)價(jià)格上漲了而沒有下跌。在10到2000萬美元之間，交易更加活躍。”他說。

盡管各首府城市的供應(yīng)相對較低，但不乏準(zhǔn)備前往享有聲望的地址的買家。

在項(xiàng)目營銷商萊坊(Knight Frank)上周報(bào)道說，他們在詹姆斯·帕克(James Packer)在悉尼的One Barangaroo塔中出售了四套每套價(jià)值均超過4000萬澳元的豪華公寓之后，發(fā)表了他的評論。據(jù)報(bào)道，至少有兩個(gè)買家是澳大利亞人。

早前有報(bào)道稱，在82套公寓中，有四分之一以每套950萬美元起價(jià)，已在5月11日推出之前進(jìn)行了預(yù)售。

漢斯康布表示，不受最近放寬的貸款限制的影響，澳大利亞的富人仍在購買可以買到的房產(chǎn)。

“您不會(huì)找到很多豪華公寓，當(dāng)它們真正出現(xiàn)在市場上時(shí)，就會(huì)有很多人想要購買它們，而這些人并不受諸如信貸之類的常規(guī)限制的影響。

“如果您說的是一個(gè)1000萬美元的買家，那么他們是老練的借款人，他們不會(huì)在線搜索從何處獲得房屋貸款。他們已經(jīng)建立了關(guān)系。”

根據(jù)周四發(fā)布的萊坊全球主要城市指數(shù)，澳大利亞四個(gè)首都的豪華住宅價(jià)格漲幅位居全球23個(gè)城市之首。

該指數(shù)追蹤全球主要住宅價(jià)格的變化，顯示在45個(gè)城市中，布里斯班的奢侈品價(jià)格漲幅排名第14位，其次是悉尼(18)，墨爾本(22)和珀斯(23)。

隨著富裕的澳大利亞人(凈資產(chǎn)超過100萬美元(144.5萬美元))數(shù)量的增長，預(yù)計(jì)這種增長只會(huì)在未來幾年內(nèi)持續(xù)下去。

“在過去的五年中，悉尼每天創(chuàng)造了四百萬個(gè)百萬富翁，”奈特·弗蘭克(Knight Frank)的住宅研究主管米歇爾·西耶爾斯基(Michelle Ciesielski)說。“預(yù)計(jì)在未來五年內(nèi)，每天將有11百萬富翁。

“在墨爾本，我們在同一時(shí)期每天創(chuàng)造三位百萬富翁，預(yù)計(jì)在未來五年內(nèi)，每天將增加到七位百萬富翁。

“預(yù)計(jì)珀斯的百萬富翁人數(shù)將從過去五年的每天兩次增至未來五年的每天四倍，而對于布里斯班而言，這一數(shù)字將從每天創(chuàng)造的一百萬到三百萬富翁增加三倍。”

萊坊的合伙人莎拉·哈丁(Sarah Harding)強(qiáng)調(diào)了市場免受信貸緊縮的影響，這是該市場有望增長的關(guān)鍵原因。

她說：“我們發(fā)現(xiàn)，全國聲譽(yù)市場上的大多數(shù)買家所承受的壓力與主流市場上的最低工資增長和銀行融資限制所面臨的壓力不一樣。”

高端買家經(jīng)紀(jì)人大衛(wèi)·莫雷爾(David Morrell)表示，銷售的最大推動(dòng)力不是承受能力或市場條件。他們是個(gè)人的。

他說：“最主要的兩個(gè)驅(qū)動(dòng)因素是死亡和離婚。”

“由于存在死亡或離婚，因此必須出售財(cái)產(chǎn)。否則，他們不需要出售，他們很樂意將其出售。”

他說，當(dāng)前的市場需求是由“買家疲倦”所驅(qū)動(dòng)的，買家正在降低期望以應(yīng)對供應(yīng)不足。

“銀行，利率或政治錯(cuò)誤喜劇等無關(guān)緊要的買家。他們只是在繼續(xù)下去，”他說。

從他所看到的，是賣方在競標(biāo)自己的時(shí)間。

“如果您有一所擁有一千萬美元以上的房子，您會(huì)在詢問銀行業(yè)務(wù)，復(fù)活節(jié)然后進(jìn)行一次選舉時(shí)出售嗎?不，您會(huì)選擇“這太難了”。

“可以這么說，我去敲人們的門，并為他們提供比房屋價(jià)值高出數(shù)百萬美元的價(jià)格，他們嘲笑我，說'大衛(wèi)，我不需要它'。”

Luxury Listings首席執(zhí)行官馬克·威廉姆斯(Mark Williams)表示，雖然在某些情況下供應(yīng)短缺會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲，但要記住，這是一個(gè)復(fù)雜的市場，這一點(diǎn)很重要。

他說：“有上下波動(dòng)的例子，我們發(fā)現(xiàn)庫存減少了很多，但是買家數(shù)量卻相對相同。”

“在某些情況下，這會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲，在您有錢的地方，這是您想要的房屋，價(jià)格不是障礙。”