澳洲網(wǎng)刊文稱(chēng)，一家知名的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)與一家知名金融機(jī)構(gòu)均預(yù)測(cè)，2019年澳大利亞將看到全球最大的房?jī)r(jià)下跌，不過(guò)澳大利亞的房主或?qū)⒃?020年看到房?jī)r(jià)有所回升。

文章摘編如下：

惠譽(yù)稱(chēng)2020年房?jī)r(jià)回升

全球三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的惠譽(yù)(Fitch Ratings)于16日公布了最新的報(bào)告，并預(yù)測(cè)澳大利亞房?jī)r(jià)今年將進(jìn)一步下跌5%，令澳大利亞房?jī)r(jià)連續(xù)兩年下跌，成為24個(gè)受調(diào)查國(guó)家中房?jī)r(jià)表現(xiàn)最差的。數(shù)據(jù)顯示，自頂峰時(shí)期以來(lái)，澳大利亞的房?jī)r(jià)已下跌了6.7%。

“我們預(yù)計(jì)2019年悉尼與墨爾本的房?jī)r(jià)將以與2018年相似的速度下跌，同時(shí)這也是澳大利亞房?jī)r(jià)下跌幅度最大的兩個(gè)市場(chǎng)。”惠譽(yù)報(bào)告稱(chēng)。

報(bào)告指出，截至去年12月，悉尼與墨爾本的房?jī)r(jià)較頂峰時(shí)期已分別下跌了11.1%與7.2%。“縱觀(guān)全澳，房?jī)r(jià)最高的地產(chǎn)經(jīng)歷了最大的房?jī)r(jià)下跌，平均下跌了9.5%。”

惠譽(yù)表示，去年澳大利亞房?jī)r(jià)下跌了6.7%是受投資者需求降低的推動(dòng)，同時(shí)還受監(jiān)管機(jī)構(gòu)收緊只付息與投資型貸款的影響。

花旗澳大利亞房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)更悲觀(guān)

與惠譽(yù)得出類(lèi)似結(jié)論的還有花旗銀行(Citi)。花旗銀行認(rèn)為，雖然澳大利亞并不是唯一面臨房?jī)r(jià)下跌的國(guó)家，但卻是房?jī)r(jià)下跌幅度最大的。

雖然在調(diào)查的60個(gè)國(guó)家中，花旗銀行表示只有11個(gè)國(guó)家在未來(lái)的12個(gè)月將面臨房?jī)r(jià)明顯下跌的重大風(fēng)險(xiǎn)，但只有澳大利亞會(huì)經(jīng)歷超過(guò)10%的年跌幅。

據(jù)花旗介紹，去年年底，澳大利亞的房?jī)r(jià)有加速下跌的跡象，尤其是在悉尼與墨爾本更大房?jī)r(jià)下跌幅度的帶領(lǐng)下。

房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)其他風(fēng)險(xiǎn)

除了預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌外，惠譽(yù)與花旗均對(duì)房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的其他風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了警告。

惠譽(yù)警告，隨著房?jī)r(jià)的下跌以及房屋需要更長(zhǎng)的時(shí)間出售，澳大利亞的抵押貸款違約率將上升。

考慮到澳大利亞的家庭債務(wù)與GDP的比率已高達(dá)121%，惠譽(yù)認(rèn)為，未來(lái)澳大利亞的經(jīng)濟(jì)面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

不過(guò)，惠譽(yù)預(yù)計(jì)，隨著GDP繼續(xù)以高于平均水平的勢(shì)頭增長(zhǎng)、失業(yè)率繼續(xù)下降，再加上強(qiáng)勁的凈移民，2020年澳大利亞的房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定。

花旗的分析師也警告，考慮到澳大利亞非常高水平的住宅投資與GDP比率，房?jī)r(jià)的下跌可能會(huì)加劇對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拖累。

“房?jī)r(jià)下跌對(duì)經(jīng)濟(jì)的潛在影響，可能受到住房投資增長(zhǎng)大幅下滑的拖累，并削減與住房支助服務(wù)和結(jié)構(gòu)有關(guān)的消費(fèi)和投資。”花旗稱(chēng)，“但房屋價(jià)值在GDP占比較小的國(guó)家，則面臨更小的房?jī)r(jià)下跌沖擊。”

花旗也指出，澳大利亞是債務(wù)償還義務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增加最大的國(guó)家之一。“我們的研究發(fā)現(xiàn)，像澳大利亞、加拿大、挪威以及瑞典這樣的高房?jī)r(jià)和家庭債務(wù)的經(jīng)濟(jì)體，其面臨的償債義務(wù)上升的風(fēng)險(xiǎn)也最大。”

買(mǎi)家更難獲得銀行貸款

此外，惠譽(yù)還預(yù)測(cè)首套房買(mǎi)家將發(fā)現(xiàn)更難獲得貸款，因?yàn)殂y行會(huì)實(shí)施更嚴(yán)格的房屋貸款申請(qǐng)篩選過(guò)程。

惠譽(yù)相信，澳大利亞銀行皇家調(diào)查委員會(huì)即將于2月公布的建議報(bào)告，將進(jìn)一步削減貸款可用性。不過(guò)，惠譽(yù)預(yù)計(jì)，隨著GDP繼續(xù)以高于平均水平的勢(shì)頭增長(zhǎng)、失業(yè)率繼續(xù)下降，再加上強(qiáng)勁的凈移民，2020年澳大利亞的房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定。

花旗的分析師也警告，考慮到澳大利亞非常高水平的住宅投資與GDP比率，房?jī)r(jià)的下跌可能會(huì)加劇對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拖累。

“房?jī)r(jià)下跌對(duì)經(jīng)濟(jì)的潛在影響，可能受到住房投資增長(zhǎng)大幅下滑的拖累，并削減與住房支助服務(wù)和結(jié)構(gòu)有關(guān)的消費(fèi)和投資。”花旗稱(chēng)，“但房屋價(jià)值在GDP占比較小的國(guó)家，則面臨更小的房?jī)r(jià)下跌沖擊。”

花旗也指出，澳大利亞是債務(wù)償還義務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增加最大的國(guó)家之一。“我們的研究發(fā)現(xiàn)，像澳大利亞、加拿大、挪威以及瑞典這樣的高房?jī)r(jià)和家庭債務(wù)的經(jīng)濟(jì)體，其面臨的償債義務(wù)上升的風(fēng)險(xiǎn)也最大。”

買(mǎi)家更難獲得銀行貸款

此外，惠譽(yù)還預(yù)測(cè)首套房買(mǎi)家將發(fā)現(xiàn)更難獲得貸款，因?yàn)殂y行會(huì)實(shí)施更嚴(yán)格的房屋貸款申請(qǐng)篩選過(guò)程。

惠譽(yù)相信，澳大利亞銀行皇家調(diào)查委員會(huì)即將于2月公布的建議報(bào)告，將進(jìn)一步削減貸款可用性。