BIM應(yīng)用于施工變更管理的關(guān)鍵就是流程的再造，施工零變更這只是一個(gè)美好的愿景，但是將變更管理流程由傳統(tǒng)的低效、周期長(zhǎng)、成本高改造成高效、時(shí)效性、造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制、有序管理，將更能發(fā)揮BIM的價(jià)值。

一、資產(chǎn)管理

一套有序的資產(chǎn)管理系統(tǒng)將有效提升建筑資產(chǎn)或設(shè)施的管理水平，但由于建筑施工和運(yùn)營(yíng)的信息割裂，使得這些資產(chǎn)信息需要在運(yùn)營(yíng)初期依賴(lài)大量的人工操作來(lái)錄入，而且很容易出現(xiàn)數(shù)據(jù)錄入錯(cuò)誤。BIM中包含的大量建筑信息能夠順利導(dǎo)入資產(chǎn)管理系統(tǒng)，大大減少了系統(tǒng)初始化在數(shù)據(jù)準(zhǔn)備方面的時(shí)間及人力投入。此外由于傳統(tǒng)的資產(chǎn)管理系統(tǒng)本身無(wú)法準(zhǔn)確定位資產(chǎn)位置，通過(guò)BIM結(jié)合RFID的資產(chǎn)標(biāo)簽芯片還可以使資產(chǎn)在建筑物中的定位及相關(guān)參數(shù)信息一目了然，快速查詢(xún)。

二、空間管理

空間管理是業(yè)主為節(jié)省空間成本、有效利用空間、為最終用戶(hù)提供良好工作生活環(huán)境而對(duì)建筑空間所做的管理。BI M不僅可以用于有效管理建筑設(shè)施及資產(chǎn)等資源，也可以幫助管理團(tuán)隊(duì)記錄空間的使用情況，處理最終用戶(hù)要求空間變更的請(qǐng)求，分析現(xiàn)有空間的使用情況，合理分配建筑物空間，確?？臻g資源的最大利用率。

三、建筑系統(tǒng)分析

建筑系統(tǒng)分析是對(duì)照業(yè)主使用需求及設(shè)計(jì)規(guī)定來(lái)衡量建筑物性能的過(guò)程，包括機(jī)械系統(tǒng)如何操作和建筑物能耗分析、內(nèi)外部氣流模擬、照明分析、人流分析等涉及建筑物性能的評(píng)估。BIM結(jié)合專(zhuān)業(yè)的建筑物系統(tǒng)分析軟件避免了重復(fù)建立模型和采集系統(tǒng)參數(shù)。通過(guò)BIM可以驗(yàn)證建筑物是否按照特定的設(shè)計(jì)規(guī)定和可持續(xù)標(biāo)準(zhǔn)建造，通過(guò)這些分析模擬，最終確定、修改系統(tǒng)參數(shù)甚至系統(tǒng)改造計(jì)劃，以提高整個(gè)建筑的性能。

四、災(zāi)害應(yīng)急模擬

利用BIM及相應(yīng)災(zāi)害分析模擬軟件，可以在災(zāi)害發(fā)生前，模擬災(zāi)害發(fā)生的過(guò)程，分析災(zāi)害發(fā)生的原因，制定避免災(zāi)害發(fā)生的措施，以及發(fā)生災(zāi)害后人員疏散、救援支持的應(yīng)急預(yù)案。當(dāng)災(zāi)害發(fā)生后，BIM模型可以提供救援人員緊急狀況點(diǎn)的完整信息，這將有效提高突發(fā)狀況應(yīng)對(duì)措施。此外樓字自動(dòng)化系統(tǒng)能及時(shí)獲取建筑物及設(shè)備的;狀態(tài)信息，通過(guò)BIM和樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的結(jié)合，使得BIM模型能清晰地呈現(xiàn)出建筑物內(nèi)部緊急狀況的位置，甚至到緊急狀況點(diǎn)最合適的路線，救援人員可以由此做出正確的現(xiàn)場(chǎng)處置，提高應(yīng)急行動(dòng)的成效。

BIM在施工中的應(yīng)用主要包括以下幾個(gè)方面：各類(lèi)工程模型的可視化展示、施工工藝、工序以及施工進(jìn)度的模擬、機(jī)電專(zhuān)業(yè)的深化設(shè)計(jì)、施工成本的管理和數(shù)字化構(gòu)件的加工等。

(1)城市軌道交通工程建設(shè)涉及多個(gè)單位和專(zhuān)業(yè)人員之間的相互配合，通過(guò)BIM軟件可以將二維的平面圖紙轉(zhuǎn)化成更加生動(dòng)直觀的三維立體模型，人以真實(shí)感和直接的視覺(jué)沖擊，能有效節(jié)省讀圖和匯報(bào)時(shí)間、便于非工程類(lèi)專(zhuān)業(yè)人員理解設(shè)計(jì)及匯報(bào)意圖，從而便于加強(qiáng)各參建單位之間的溝通質(zhì)量和效率，更利于施工問(wèn)題的解決。

(2)降低施工圖紙的識(shí)圖誤差。利用BIM的三維可視化功能再加上時(shí)間維度，可以提前對(duì)施工工藝和工序進(jìn)行模擬，通過(guò)BIM施工模擬可以有效發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙施工過(guò)程中存在的問(wèn)題，并及時(shí)在施工前與相關(guān)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通處理，減少不必要的返工和人員、機(jī)械、材料的浪費(fèi)，為施工單位制定更詳盡的人員、機(jī)械、設(shè)備投入計(jì)劃提供了有效支撐，為減少浪費(fèi)和實(shí)現(xiàn)消耗控制提供了技術(shù)支撐。

(3)增進(jìn)與業(yè)主的溝通能力。通過(guò)BIM的應(yīng)用，可以隨時(shí)隨地、直觀快速地將施工計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行對(duì)比，同時(shí)進(jìn)行有效協(xié)同，施工方、監(jiān)理方、甚至非工程行業(yè)出身的業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)都對(duì)工程項(xiàng)目的各種問(wèn)題和情況了如指掌。

(4)積累施工經(jīng)驗(yàn)。在運(yùn)用BIM技術(shù)建立的建筑施工過(guò)程中，大量的數(shù)據(jù)信息都可以保存下來(lái)，其中不乏有傳統(tǒng)施工管理方式中難以得到的數(shù)據(jù)信息和施工技巧等內(nèi)容，這些難能可貴的經(jīng)驗(yàn)積累，可為今后提高建筑工程施工水平提供有益的幫助。

(5)運(yùn)用BIM技術(shù)的鐵道建筑承建企業(yè)，可以把建筑工程施工的模擬模型及數(shù)據(jù)信息，在企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行交流或共享，也可以出讓給運(yùn)營(yíng)商和維護(hù)方，讓BIM技術(shù)的優(yōu)勢(shì)在鐵道建筑行業(yè)和鐵路運(yùn)營(yíng)企業(yè)中得到發(fā)揚(yáng)，創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

(6)提高工程施工決策效率。通過(guò)BIM技術(shù)的運(yùn)用，可以提升經(jīng)濟(jì)管理、風(fēng)險(xiǎn)管理和安全管理等數(shù)據(jù)源收集的效率，并能夠通過(guò)集中信息處理方法，讓信息傳遞、分發(fā)、分析和管理過(guò)程實(shí)現(xiàn)“標(biāo)準(zhǔn)化”、“電算化”和“精細(xì)化”，甚至可以運(yùn)用傳感器植入建筑物的方式，對(duì)建筑物進(jìn)行全方位實(shí)時(shí)監(jiān)控，從而提高工程施工決策效率，給傳統(tǒng)的鐵道建筑施工技術(shù)注入新的活力。